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Quelles sont les zones Pinel pour investir en SCPI ?

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Vous pouvez désormais investir dans l’immobilier Pinel qui est un placement très contraignant et ce, sans souci de gestion. Pour cela, optez pour les sociétés civiles de placement immobilier, les SCPI Pinel ! Dans cet article, ce qu’il faut savoir sur cette dernière et sur les zones éligibles en particulier.

Les mêmes zones éligibles que pour un investissement en direct

Pour se servir du dispositif Pinel, les SCPI doivent se soumettre aux mêmes contraintes en ce qui concerne les zones éligibles qui sont les zones A Bis, A et B1, conformément au traçage du Ministère de la cohésion des territoires.

C’est la société de gestion qui se charge de sélectionner le bien immobilier à inclure dans son patrimoine, en fonction de sa localisation. Quoi qu’il en soit, plusieurs paramètres interviennent en ce qui concerne l’acquisition, outre l’emplacement par rapport au zonage. L’environnement immédiat est pris en compte en fonction de l’usage pour lequel l’immobilier sera destiné. De plus, les loyers étant règlementés en ce qui concerne la mise en location d’un bien Pinel, la société de gestion doit savoir réaliser les meilleures acquisitions, générant les meilleurs rendements.

Possibilité de découvrir à l’avance la carte géographique de la SCPI

En vous rendant sur les sites spécialisés en SCPI Pinel, vous pourrez vous enquérir à l’avance de la situation géographique pour chaque SCPI. Ce, par le biais d’une carte virtuelle. Grâce à l’installation d’une application mobile sur votre tablette ou smartphone, vous pourrez même recevoir des informations régulières sur les nouvelles acquisitions réalisées, sur la taille et la surface totale sous gestion.

Les SCPI Pinel, des actifs rares

En raison de ces contraintes et du choix pointilleux relatif à l’acquisition comme énoncé ci-dessus, les SCPI Pinel, tout comme les SCPI fiscales dans leur globalité, deviennent des actifs rares dont le lancement sur le marché est plus ou moins saisonnier.

Si vous souhaitez donc investir dans cette SCPI ayant vocation à réduire votre impôt sur le revenu, vous devez être constamment à l’affût de leur mise en circulation sur le marché. Pour cela, vous pouvez d’ores et déjà installer l’application mobile dont nous avons fait mention plus haut afin de recevoir régulièrement les informations sur les nouvelles émissions de parts.

Toujours est-il que vous devez considérer plusieurs paramètres avant de vous lancer, à savoir votre propre situation fiscale ainsi que le taux de distribution de la SCPI et le rendement net de votre placement.

Des SCPI disponibles uniquement sur le marché primaire

Notons aussi qu’il est inutile d’espérer trouver des SCPI Pinel sur le marché secondaire. En effet, vous ne pourrez vous en procurer que sur le marché de l’émission, puisqu’elles ont pour objectif de réduire vos impôts. Il s’agit donc d’un placement totalement sur mesure et ne peut être adapté à un autre investisseur dès lors que vous y avez souscrit. Ce sont vos impôts qui seront réduits, et non celui de ce dernier.

Rappel sur la défiscalisation Pinel

Les avantages fiscaux que vous percevez en souscrivant à une SCPI Pinel sont les mêmes que ceux issus d’un investissement immobilier physique. Si la durée de conservation imposée de la SCPI est de 6 ans, vous réduisez votre IR à hauteur de 12% du montant de votre placement initial. Pour une détention des parts sur 9 ans, votre défiscalisation est de 18% de ce dernier, et sur 12 ans, elle sera de 21%.

Attention car les revenus provenant de ladite SCPI sont eux aussi fiscalisés. Ils sont considérés comme étant des revenus fonciers, car issus d’un investissement immobilier. Afin que votre placement soit donc rentable, prenez le temps d’analyser ces deux variables en effectuant une simulation préalable.

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