Ehpad
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Fiscalité de l'EHPAD

Tandis que le nombre de prêt immobilier enregistré a stagné pour les 5 dernières années, la fiscalité immobilière, quant à elle a connu quelques changements. De ce fait, l’investissement locatif est considéré comme un dispositif assoupli ces derniers temps. C'est-à-dire que les investisseurs peuvent bénéficier du Régime Pinel après l’acquisition d’un logement neuf ou à réhabiliter depuis le septembre 2014.

Fiscalité de l’EHPAD

Plusieurs choses ont changé dans les lois fiscales ces dernières décennies. De par l’abattement exceptionnel pour certaines opérations de démolition-reconstruction avec les conditions suivantes : la cession doit être précédée d’un avant contrat ayant acquis date certaine entre le 1er janvier et le 31 décembre, l’acquéreur doit d’engager dans l’acte de vente à démolir les constructions existantes pour y réaliser des logements dans un delai maximal de quatre ans.

Mais concernant principalement l’EHPAD, lors du remplissage de votre déclaration d’impôts, vous préciserez du côté des recettes la globalité de vos revenus locatifs et du côté des dépenses les charges et intérêts liés à cet investissement. Dans l’obtention d’un credit facile, la déduction de vos intérêts d’emprunt génère un déficit sur le BIC ou Bénéfices industriels et Commerciaux qui ne seront plus imputable sur les revenus. Ce qui confirme l’imposition quasi nulle lors d’un investissement en LMNP classique.

Avec un statut de Loueur Meublé Non Professionnel ou LMNP, il a le droit d’amortir 80% de la valeur du bien de manière linéaire sur 20 ans en récupérant la TVA seulement quelques mois après l’acquisition des biens. Ce qui vous permet de plus une déduction totale des intérêts d’emprunt, des taxes liés à l’investissement et peu de charges. Dans ce cas, la cumulation de l’amortissement lié à votre statut LMNP classique ne pas se faire à cause de la réduction d’impôts perçue par cette acquisition en EHPAD. Grâce à ce montage fiscal, vous aurez 50% sur les revenus locatifs perçus sur votre investissement.