Ehpad
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L’investissement anti crise reste l’Ehpad en 2016 !

Beaucoup veulent se lancer dans l'investissement immobilier. Toutefois, pour certains c'est un secteur à haut risque! Qu'en est- il de l'investissement en EHPAD en 2016?

Ce qui distingue l'investissement en EHPAD d'un autre

L'objectif majeur d'investir en EHPAD c'est d'obtenir des revenus supplémentaires sans risques car ils sont maitrisés par la dure sélection du gestionnaire. Investir en EHPAD reste intéressant du fait que la durée de vie se prolonge très vite, ainsi le taux de croissance des seniors s'est vite élevé depuis quelques temps par rapport aux jeunes et adolescents. Et sans noter qu'il est totalement rentable avec un taux d’impôt et de contributions sociales (CSG/ CRDS) à moindre cout et cela pendant une période indéfinie grâce au régime amortissable. Par rapport à l'investissement de l’immobilier classique, où la baisse de prix s'avère être souvent, les risques sont également permanents comme la chute du marché, locataires indélicats, travaux imprévus,...Dans l'investissement EHPAD, la fiscalité est attrayant. En exemple, l'amortissement de la fiscalité se sent déjà sur le prix d'achat du bien. C'est à dire que vous devez vous assurez que les loyers soient raisonnables et ne surpassent pas le montant d’amortissement, afin de jouir d'une fiscalité zéro sur vos revenus. Il est à noter que pour investir dans l'EHPAD, vous avez le choix entre payer en cash ou faire un pret immobilier. Tout deux ont chacun leurs avantages mais tout dépend de votre choix. Dans l’investissement en EHPAD, il s'effectue en tant que bail commercial, de ce fait les loyers seront toujours assurer par le gestionnaire qu'il y a des locataires ou non.

Pour le contrôle de l’Etat (convention tripartite) est une assurance que chaque résidence trouve leur locataire . Il est donc essentiel de préserver deux points essentiels pour garantir la sérénité de l’investissement : en premier lieu l' efficacité du gestionnaire dans son domaine et le bail commercial qui doit être clair et net. Ceci a cause du fait que la totalité des charges peut être intégralement à la charge du gestionnaire .